Att köpa ett hus är ett stort steg i livet, och det är många små delar som ska falla på plats. En av dessa delar handlar om lagfart och pantbrev, två begrepp som kanske inte alla har koll på innan de ställs inför dem. Men vad betyder dessa ord egentligen? Och kan man verkligen låna pengar för att täcka dessa kostnader? I den här artikeln går vi på djupet med dessa frågor och ger dig all den information du behöver.
Vad är lagfart och varför behövs den?
När du köper en fastighet i Sverige måste du registrera detta köp hos Lantmäteriet, vilket kallas lagfart. Lagfarten visar att det är du som äger fastigheten. Det är som ett kvitto eller bevis på att du har köpt huset. Kostnaden för lagfarten är 1,5 % av köpeskillingen plus en administrativ avgift. Denna kostnad brukar kallas stämpelskatt.
Vad är ett pantbrev?
Pantbrev fungerar som en säkerhet för banken när du tar lån för att köpa en bostad. Om du inte kan betala tillbaka lånet kan banken sälja fastigheten för att få tillbaka sina pengar. Kostnaden för ett nytt pantbrev är 2 % av beloppet du vill låna samt en administrativ avgift. Det är bra att känna till dessa avgifter eftersom de kan bli ganska höga beroende på hur mycket du lånar.
Räkna ut månadskostnad för lån
Resultat
Kan man låna pengar till lagfart och pantbrev?
Ja, det kan man! De flesta banker och långivare erbjuder möjligheten att ta med kostnaderna för lagfart och pantbrev i ditt bostadslån. Detta innebär att du inte behöver ha hela summan redo när du köper din bostad. Istället bakas kostnaderna in i ditt bolån. För mer info om lån och alternativ kan du läsa mer här.
- Fördelar: Du slipper betala stora summor direkt ur egen ficka.
- Nackdelar: Ditt totala lån blir större och du betalar ränta även på dessa kostnader.
FAQ
Vad händer om jag inte betalar min lagfart?
Om du inte registrerar lagfarten kan du få betala en förseningsavgift, och det kan bli problem vid försäljning av fastigheten.
Är pantbrev och lagfart samma sak?
Nej, pantbrev är en säkerhet för banken, medan lagfart är beviset på att du äger fastigheten.
Måste jag alltid betala för nya pantbrev?
Inte alltid. Köper du en fastighet där det redan finns pantbrev kan du använda dessa, men om du behöver låna mer än vad tidigare ägaren har gjort behöver du nya pantbrev för det extra beloppet.